119月

富力地产“吃下”77家万达酒店:增债、增收、难增利_新闻中心

作为首届华南五虎在房地产业中的地位,符离镇一度以其激进的扩张闻名于世。,但近几年来其性能一直很差。,高负债率,资金链紧张频发,甚至解体。

又一股迟滞的力量,不久以前,价钱1十亿。,俘获万达的77如家快捷饭店资产。,再次进入公众视线。

  不外,外界可能没有预料到的是,到2016岁暮年终,符离镇原有酒店业务连续五年亏损。

  富力这样做到底有何意义?是为了扩大酒店业务而扭转亏损?这样的收购,对皇冠官网网址务会产生何种影响……

业内人士对《国际金融日报》记者表示。,符离镇大规模收购万达酒店资产的结果可能是:债务增加、收入增加,但利润很难增加。。

  富丽酒店5年亏损

富力成立于1994。,广州总部,2005年,富力在香港主板上市,成为首家在恒生中国上市的内地房地产公司。

  介绍,符离镇的业务细分为:物业及发展、置业投资、酒店运营及其他业务(包括建筑服务和F)。

  2016年,符离镇的吸引人的是1十亿。,物业及发展、置业投资、酒店经营和其他业务收入占总收入的比重、(十十亿)、(十十亿)、(十十亿)。2016符离镇的房地产开发、置业投资、酒店经营及其他业务净利润为1十亿人民币。、十亿、十亿、十亿。

让我们再来看看符离镇饭店业。。

  富力酒店运营自2014年至2016年实现吸引人的各自地十亿、十亿1十亿,毛利率继续下降。,各自地、和。

从符离镇财务报表,2012到2016,符离镇酒店业务持续亏损,损失各自地1十亿。、十亿、十亿、十亿1十亿。

可以看出上述数据。,符离镇的酒店业一直步履维艰。。

  这家旅馆还没有收成。

符离镇酒店业为何连续5年亏损?

对联合信用报告进行了分析。:许多新的酒店,如柏悦酒店在广州开幕。,客运业务仍在培育期,酒店入住率低。,仍然亏损或微利。,因而,符离镇酒店服务业的整体利益毛额率。

从符离镇财务报表,房地产开发业务与房地产投资业务比较,酒店业务的销售成本较高。,使得其毛利率(2016年为)低于物业及发展业务(2016年为)和置业投资业务的毛利率(2016年为9%)。扣除销售和管理费用。、融资成本,酒店的经营正处于亏损状态。。

符离镇房地产(相关干货)年报显示,公司的销售成本包括土地成本。、建筑费用、交易税、利息资本化。

记者发现,在2016年,符离镇土地和建筑费用占86%、交易税占5%、利息资本化占9%。符离镇酒店的销售成本主要由土地和建筑公司增加。。

2012岁暮年终,富力拥有6如家快捷饭店。,11如家快捷饭店在筹备建筑业或相关行业。到2016岁暮年终,符离镇地产有14如家快捷饭店在运营。,10如家快捷饭店在筹备建筑业或相关行业。5年,虽然已经完成了8如家快捷饭店,但几乎每年都有大约10如家快捷饭店在建造中。。

一位熟悉符离镇的人坦率地说。,这是因为酒店建了很长一段时间。,而且每年都有更多的旅馆在建造中。,因而,公司在酒店运营初期投入更多资金。。

酒店业专家赵欢艳说,酒店的黄金丰收期是开业20年后的6年。。

易居研究院智库中心主任闫月金,符离镇饭店绩效损失,这表明企业有压力。,其盈利能力仍然相对较大。。

  77如家快捷饭店很难吞下。

在酒店业务亏损的情况下,符离镇仍拆巨吞万达酒店资产业务,这是什么,将会发生什么?

  新来,惠誉评级机构BB将被列入负面观察名单。,万达酒店资产收购后,符离镇的整体债务水平将会上升。,酒店资产将略微拖累符离镇的利益。、利息、货币贬值、摊销前收益,或符离镇EBITDA利润率将被抑制在20%?23%?。

2008符离镇酒店开业,符离镇2016岁入,能胜任2016年12月31日,包括合资项目,符离镇旗帜已经完成。、开业或开业的酒店数量已达33家。。在Wanda通用77如家快捷饭店后,,符离镇有超过100如家快捷饭店。,成为世界上最大的五星级酒店老板。

符离镇酒店业将快速扩张或迅速扩张,但其后遗症也将十分明显。,因为旺达的酒店生意很难接受。。

记者发现,旺达在2015岁暮年终拥有了72如家快捷饭店。,酒店吸引人的1十亿。,利益毛额10十亿。,总利率是,利益毛额率高于符离镇同年酒店运营。

符离镇所收购的77如家快捷饭店中,有72家是其中的67家。,2015后,8如家快捷饭店开业。,同样2家尚未开业的酒店。。

符离镇收购万达酒店继续运营万达,如果没有意外事故,它的利润应该保持稳定。。

业内人士称,买通77如家快捷饭店后,符离镇每年的吸引人的至少可以增加50十亿。。联合收割机Fuli自己的酒店收入1十亿(处于水平),符离镇饭店的总收入将超过63十亿。,占富力总营收(十十亿)比例至左右。

  这么,除了以上规模的改进,万达酒店收购对符离镇酒店发展的贡献

  记者比对2014年-2016年的富力和万达的酒店营运业务(由于万达商业于2016年下半年从港交所退市,所以只有其酒店运营数据为2016上半年。,从2014到2016,万达酒店毛利率保持在27%,符离镇酒店毛利率逐年下降。,低于万达酒店。。但万达年报中的财务报表没有分割,T,万达酒店段利润率明显低于,更大的损失。

根据相关公式:分部经营成绩=利益毛额-销售及行政开支-其他开支+其他收益+应占合营/联营公司业绩;分部经营成绩利润率=分部经营成绩/吸引人的。

从以上分析,在万达吃了77如家快捷饭店,也许这只会给符离镇带来更多的收入。,但它不会增加符离镇的净利润。。

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